A cura di Dott. NICOLA ZUIN (Venezia)

Si è svolta a Roma, presso il Senato della Repubblica italiana -alla Commissione IX (Industria, commercio, turismo, agricoltura e produzione agroalimentare) presieduta dal Sen. Luca De Carlo –

l’audizione di Fiaip nel corso della quale il Presidente Nazionale Fiaip Gian Battista Baccarini ha presentato l’emendamento di cui si è molto discusso ed è di grande interesse per gli operatori del settore.

Detto emendamento è finalizzato ad eliminare dall’atto notarile la dichiarazione pubblica dell’ammontare della provvigione, prevedendo in sua sostituzione, l’indicazione del numero della fattura, conservando quindi (sia pur in maniera indiretta) l’indicazione delle analitiche modalità di pagamento della stessa.

La proposta è orientata alla tutela della privacy e della riservatezza riguardo gli aspetti economici della prestazione della mediazione.

Tale mediazione coinvolge sia il cittadino che l’agente immobiliare professionale e vi è quindi la necessità di salvaguardare una leale concorrenza andando (l’attuale norma) ad incidere sull’autonomia contrattuale e libera trattativa tra cittadino e professionista.

Un aspetto che non può non essere inficiata dal fatto che l’importo concordato venga indebitamente portato a conoscenza, in sede di stipula notarile, anche a coloro che non sono i destinatari della fattura (ci riferisce all’altro contraente, al Notaio ed al consulenti spesso presenti alla stipula).

Come noto, infatti, non sono applicabili tariffe nel settore dell’intermediazione immobiliare (Provvedimento Antitrust n. 13035/2004), per cui l’accordo sulla provvigione è lasciata alla libera contrattazione delle parti.

La modifica legislativa non comporta alcun aggravio finanziario sui conti pubblici e non compromette in alcun modo la tracciabilità dei compensi rimanendo salvaguardato il fine ultimo della norma originaria della lotta all’evasione fiscale, trattandosi, di fatto, di una correzione di carattere meramente formale e non sostanziale.

Anzi, l’attività di controllo sarà facilitata e rafforzata in quanto, tramite la fatturazione elettronica obbligatoria, si consentirà di risalire digitalmente, seduta stante, al contenuto analitico della fattura.

<< La norma attuale non rispetta la privacy e non permette una libera contrattazione sull’ammontare della provvigione – dichiara Gian Battista Baccarini, Presidente Nazionale Fiaip. 

Ringrazio i parlamentari e le forze politiche che stanno sostenendo l’emendamento proposto dalla nostra Federazione.

Se il provvedimento completerà positivamente l’iter parlamentare – conclude Baccarini – sarà ripristinato il rispetto professionale dell’agente immobiliare e la tutela alla riservatezza di ciascun contraente, nel definire legittimi differenti accordi provvigionali individuali, mantenendo immutata la virtuosa e condivisa finalità originaria della norma di favorire la legalità nel settore dell’intermediazione immobiliare. >>

Il Segretario regionale del Dipartimento < Attività produttive, Commercio e Turismo > della D.C. della regione Toscana, nonchè Vice-Segretario nazionale D.C. del Dipartimento stesso e componente la Direzione nazionale della Democrazia Cristiana Dott.ssa Sondra Generali (Pistoia) ha ribadito il convinto appoggio da parte della Democrazia Cristiana a questa richiesta presentata da F.I.A.I.P. che appare del tutto sensata ed in linea con quei principi di auspicata libera concorrenza di cui intende farsi promotore il disegno di legge che è all’attenzione del Senato della Repubblica italiana.